Facciamo un pò di chiarezza.
Stai valutando se dedicare il tuo appartamento all'afftitto a breve termine perchè ritieni che sia una soluzione semplice e veloce per ottenere rendite elevate e che, soprattutto, ti metta al riparo da inquilini problematici.
E' tutto vero?
L'affitto di breve periodo sembra essere molto richiesto, specie in località turistiche o città d'arte. E molti influencer ne raccontano la facilità e l'elevata rendita che se ne può ricavare...ma non è sempre oro quello che luccica!
Quali i sono i costi degli affitti brevi?
Le case in affitto per brevi periodi generano dei costi molto importanti e frequenti come le pulizie e la fornitura di prodotti consumabili, le spese di gestione dell'annuncio, le percentuali trattenute dai portali, l'organizzazione del check-in e check-out.
Gli appartamenti in affitto breve inoltre non ti liberano dei costi per le bollette, le spese condominiali e di ordinaria amministrazione, la tassa sui rifiuti!
Inoltre, rimangono a tuo carico le tasse e le imposte che gravano sull'affitto a breve termine.
Infatti, non potrai godere delle agevolazioni fiscali previste per i contratti ad esempio a canone concordato (sconto IMU, cedolare secca al 10%, ecc.) e ti troverai quindi a pagare l’aliquota massima.
Se poi hai un immobile al mare o in montagna ti troverai sicuramente ad affrontare periodi di bassa richiesta in cui l'immobile rimane vuoto, generando quindi zero entrate ma mantenendo i costi!
In più il continuo arrivo e partenze di ospiti può generare del malumore nei vicini di casa o dei condomini.
Insomma: ogni immobile è diverso e ha le proprie potenzialità. L'affitto breve o lungo va valutato caso per caso.
Però, se vuoi gestire il tuo immobile in completa autonomia, unendo i vantaggi fiscali del lungo termine alla sicurezza della rendita del breve termine, da oggi hai uno strumento in più!
